방 평수 계산기

1평은 정확히 몇 ㎡인가요

1평은 3.3058㎡로 계산합니다. 평은 옛 척관법에서 가로·세로 각 6자(약 1.818m)인 정사각형의 넓이에서 유래한 단위로, 도량형법상 법정 계량 단위는 아니지만 부동산 시장에서는 지금도 관행적으로 널리 쓰이고 있습니다. 법정 계량 단위는 제곱미터(㎡)이지만 실생활에서는 여전히 평 단위가 더 익숙하기 때문에, 이 계산기는 두 단위를 함께 보여줍니다.

전용면적·공급면적·계약면적, 뭐가 다른가요

부동산 매물에서 자주 보는 면적 표기는 세 가지입니다. 전용면적은 현관문 안쪽에서 내가 실제로 독립적으로 사용하는 공간(거실·침실·주방·욕실 등)의 면적이고, 발코니 같은 서비스면적은 포함되지 않습니다. 공급면적은 전용면적에 계단실·복도 등 다른 세대와 함께 쓰는 공용면적을 더한 값이며, 아파트 분양 평수는 보통 이 공급면적 기준입니다. 계약면적은 공급면적에 지하주차장 등 기타 공용면적까지 더한, 가장 넓은 개념입니다. 이 계산기로 입력하는 가로·세로 값은 실측 기준이므로 결과는 전용면적에 가장 가깝습니다.

방을 실측할 때는 어디서부터 재야 하나요

줄자로 방을 잴 때는 벽 마감재(벽지) 안쪽 면부터 맞은편 벽 안쪽 면까지 재는 것이 일반적입니다. 벽 중심선이나 바깥쪽을 기준으로 재면 실제 사용 가능한 공간보다 크게 나올 수 있습니다. 또한 붙박이장이나 곡선 벽처럼 사각형이 아닌 공간은 가로·세로 입력만으로는 정확히 반영되지 않으니, 복잡한 형태의 방은 여러 개의 사각형으로 나눠 각각 입력한 뒤 합산하는 방법을 추천합니다.

여러 방을 더하면 등기부의 전용면적과 같아지나요

정확히 일치하지 않을 수 있습니다. 등기부나 분양 공고의 전용면적에는 방과 방 사이의 벽 두께, 현관과 복도처럼 각 방으로 분류하기 애매한 공용 동선 공간까지 포함되기 때문입니다. 이 계산기로 각 방의 실측 면적만 더하면 보통 공식 전용면적보다 조금 작게 나오는 것이 정상입니다. 정확한 전용면적이 필요하다면 등기부등본이나 분양 계약서의 표기를 우선 확인하세요.

매물 평형 표기, 이렇게 확인하세요

부동산 매물에서 보이는 "32평형"과 같은 표기는 대부분 공급면적 기준입니다. 실제로 내가 쓸 수 있는 전용면적은 이보다 작으며, 아파트 구조에 따라 전용률(전용면적÷공급면적)이 70~80% 안팎으로 차이가 큽니다. 그래서 같은 "32평형"이라도 단지마다 실제 방 크기가 다르게 느껴질 수 있습니다. 매물을 비교할 때는 표기된 평형만 보지 말고, 이 계산기로 방 하나하나를 직접 실측해 더해 보면 체감 면적을 더 정확히 가늠할 수 있습니다.